互零云
分享

企业网站建设

  发达国家的网络技术和电子商务技术有良好的基础设施建设和法律制度保障,发展得较快,房地产业的发展也比中国起步早,比较成熟。国外房地产业与网络的结合时间早,发展迅速快。为了了解中国房地产网站存在的问题......

企业网站建设
立即查看
//中外房地产网站发展比较分析

中外房地产网站发展比较分析

时间 : 2020-01-16 09:10栏目 : 企业网站建设
  发达国家的网络技术和电子商务技术有良好的基础设施建设和法律制度保障,发展得较快,房地产业的发展也比中国起步早,比较成熟。国外房地产业与网络的结合时间早,发展迅速快。为了了解中国房地产网站存在的问题,本文研究了国外房地产网站,在此以美国、澳大利亚网站为例。

  通过对中外房地产网站的比较,可以发现网上经营的房地产业务大致相同,主要有房源搜索买卖房地产代理租赁、代理房地产估价房、地产专业咨询与房地产相关的法律服务保险房、地产贷款家居装饰家政服务、土地转让房地产拍卖等等。下面我们将对这些网上经营业务作简单的比较分析。

  一、中国房地产网上的搜索服务功能较差。一是可供搜索的房源数量有限,而且地理位置一般仅局限于一个或几个大城市,还没有遍及全国各地。二是搜索中经常出现错误,比如系统提示“地址无法显示”或者是有些关键性的数字出现错误。而在美、澳的搜索结果里,基本上每一宗房地产都配有平面户型图和实际外观图。

  二、房地产买卖、租赁代理比较。在房地产代理制度方面,美国推行联合挂牌服务制,简称,即同一套房子由一个代理商代理,无论是最终促成交易的是几个代理商,他们都要和第一家代理商分享佣金。这样同一房源只需在同一网上挂牌一次,不会造成重复的信息,提高了代理效率。而澳大利亚的房地产代理制采取的是独家代理,即同一套房子只能由一家中介商代理。在传统的中介经营模式下,独家代理因为营销渠道窄而导致交易速度慢于多家代理。但在网络经营模式下,这两者并没有太大的区别。

  三、房地产网上贷款和支付。比较美国网上房地产贷款程序如下准备贷款文件,包括个人信用报告复印件、税收证明、个人财务状况证明以及所在人力资源部的合同信息获得初审批复贷款额,知道大致的贷款数额,以决定购买房地产的价格范围。比较一个不同的贷款机构或抵押贷款经纪人需要综合考虑利率、贷款年限、预付利息百分比、还款方式等正式申请贷款完整地填好贷款申请表,然后按要求迅速提交给提供抵押贷款的银行。这里要注意两点一是不要无节制地使用信用卡,二是要确保欲购买的房地产估价合理,不能偏高,否则银行可能会拒绝贷款申请。由成交鉴证官或律师最后核查申请最后检查贷款条款,签名获得银行确认的支票,然后就可以用该支票账户进行网上支付了。

  澳大利亚网上房地产贷款程序如下:提交如下证件或证明月工资收入总收入和净收入,若是自由职业者需提供近两年的应税收入工资号或工作号当前雇主的详细情况地址、电话。若在当前岗位工作未满年,需提供前一份工作的详情驾照号码当前的详细地址,若居住未满年,需提供以前住址的详情资产和负债详情,包括银行账户、股票、人寿保险、机动车辆等一小时内会收到电子邮件,通知初步的申请结果房屋贷款专家在小时内将打电话给你,进一步了解详情和要求你提交需要的其他文件,并在信用报告代理机构作信用检查。若通过核查,这笔贷款就会记入你的账户,网上购房时就可通过网上银行直接支付。

  四、延伸服务及其他方面的比较。咨询、估价、法律服务比较咨询、估价和相关法律服务是美国、澳大利亚网上房地产经营的辅助性业务,因此通常都是免费的。比较之下,国内提供免费咨询和估价业务的非常少见,以搜房为例。作为最大的华人房地产门户网站,搜房只提供专业的收费咨询服务。同时,搜房也开发出了类似国外的电子地图估价程序,但也是收费服务。

  通过上述比较,我们可以得出以下结论一方面,虽然国内外经营的网上房地产业务不完全一样,但大部分主营业务还是一致的。另一方面,由于市场体系、个人信用制度、代理人制度等方面尚不完善,对于某一项具体的业务而言,中国与美国、澳大利亚还存在着较大的差距。


本篇文章《中外房地产网站发展比较分析》由<互零云>原创,如需转载请加上来源!

  • 0

准备开始您的项目吗?

联系