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    一、提高数据库查询技术,建立房产信息导航库。  数据库是网站的后台,它的设计和维护好坏直接影响到前台消费者操作结果,能够决定 ...

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//如何提高房地产网站的技术水平?

如何提高房地产网站的技术水平?

时间 : 2020-01-18 06:10栏目 : 企业网站建设
  

  一、提高数据库查询技术,建立房产信息导航库。

  数据库是网站的后台,它的设计和维护好坏直接影响到前台消费者操作结果,能够决定消费者的满意程度。因此,房地产网站需要高质量的数据库。就目前而言,房地产网站在数据库设计中至少应抓好四方面工作:

  第一,规范数据格式,特别是用文字描述的字段内容,可以的话应设置选择项,以统一内容,提高查全率和查准率。

  第二,开发法律、法规的全文查询服务。

  第三,增加数据库的内容,并设置内容单一、意义明确的字段,以丰富查询条件和查询结果第四,完善数据库更新与维护的模块,使信息提供者能及时、方便的更新和维护上传信息,必要时可设置强制更新信息的程序,保证数据库内容的有效性、真实性。

  所谓导航库就是指在所建立的数据库中,从物理上并不存储各种实际的信息资源,但对其访问却可以检索到有关数据的实际资源。即将用户导航到特定的地址获取所需信息。因为房地产网站的无序扩张引起了信息量剧增、信息混乱、信息重复等诸多问题。这样,对用户来说,要寻找自己所需的房源信息,耗时耗力,非常不便。用科学有效的方法组织网上房源信息使之有序化,就成为房地产网站新形势下新的服务方向。房地产网站可以根据专题,通过上的各种搜索引擎进行搜索,而后对物理上分散的大量房产信息资源进行合理筛选、整顿和重组,从逻辑上将有关房产信息源联系起来,组成房产信息导航库,形成信息集成系统,提供给用户使用,从而提高了用户的检索效率和质量。
 


 

  二、用地理信息系统配合以图查房。

  房地产是以空间位置分布为主要特征的,用工具来记录、描述、分析房地产的相关业务有很多优势。前文所述只是按房屋的基本属性来查询房源,实际上很多买房者很看重房源的环境属性,例如周围的交通、医院、学校、商场、绿地的分布,有无需邻避的设施如化工厂、高速道路等。这些空间环境因素仅用关系数据库是很难记录、描述、分析的,必须靠的整合才能做到。有多种分析功能,其中“环域分析”提供了对点、线、多边形的环域的计算,可帮助界定房源周边的公共设施的数量“空间查询”可让查询者直接点选有兴趣的区域,系统就能显示相关的属性资料,包括存储的房源信息,或者查询者输入相关条件后,由系统把符合条件的房源所在区域及其基本属性和环境属性显示出来。目前,己有一些网站开始结合地图查询,但查询的房源有限,而且多为收费,今后要进一步开发系统供消费者免费使用。

  三、引入模糊查询系统改善。

  查询功能从购买房地产的心理和成交过程的跟踪来看,不熟悉房地产市场的购买者一开始没有明确的购买要求,他们从查找房源到最后确定购买对象实际上是一个所能取得的房源信息与心中一个模糊的标准逐个取舍的过程,因此如果网站对信息查询范围值是确定的,对欲购买者是来说是不够的,他们更希望某些条件可以松动,否则就需要不断更改选择的条件指,重新组合查询,用模糊查询系统可以改变这种状况。

  所求房产区域的模糊化目前房地产网络上查询房源的区位一般是“所在区”和“所在路名”二层组合查询。但我们发现仅用“区”划分查询,一是范围太大,二是没考虑邻近区域的替代效应。而道路是线状的,不符合住宅区块状的辐射特征。这个问题的最佳解决方法是以模糊查询和整合,以图查房。


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